311 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 120,3 m² · constr. 1964 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 154 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360010862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
53052360010862800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 441 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 404 658 $ Poids 89 % |
| 2 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 282 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 367 402 $ Poids 84 % |
| 3 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 673 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 444 577 $ Poids 79 % |
| 4 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 853 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 350 436 $ Poids 69 % |
| 5 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 53 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 553 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 469 342 $ Poids 69 % |
| 6 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 571 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 403 269 $ Poids 68 % |
| 7 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 533 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 344 837 $ Poids 68 % |
| 8 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 539 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 400 803 $ Poids 65 % |
| 9 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 828 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 410 373 $ Poids 65 % |
| 10 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 959 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 231 366 $ Poids 64 % |
| 11 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 679 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 176 167 $ Poids 63 % |
| 12 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 578 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 293 972 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.