262 Rue BARTHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 113,8 m² · constr. 1981 · terrain 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 295 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360011028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
53052360011028700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 330 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 428 793 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 354 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 361 863 $ Poids 83 % |
| 3 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 567 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 470 370 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 679 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 339 859 $ Poids 80 % |
| 5 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 378 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 386 841 $ Poids 77 % |
| 6 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 505 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 775 $ Poids 76 % |
| 7 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 195 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 282 147 $ Poids 75 % |
| 8 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 733 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 430 919 $ Poids 74 % |
| 9 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 184 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 057 $ Poids 73 % |
| 10 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 715 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 407 $ Poids 69 % |
| 11 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 843 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 518 325 $ Poids 68 % |
| 12 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 600 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 470 201 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.