283-287 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 156,4 m² · constr. 1956 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 217 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360011042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
53052360011042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 459 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 623 $ Poids 83 % |
| 2 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 125 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 351 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 539 451 $ Poids 80 % |
| 3 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 778 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 692 $ Poids 72 % |
| 4 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 167 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 588 $ Poids 69 % |
| 5 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 956 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 554 472 $ Poids 64 % |
| 6 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 508 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 229 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 422 771 $ Poids 57 % |
| 7 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 851 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −26 443 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 449 696 $ Poids 56 % |
| 8 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 992 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 228 448 $ Poids 53 % |
| 9 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 603 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 272 967 $ Poids 53 % |
| 10 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 708 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 365 092 $ Poids 52 % |
| 11 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 704 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 792 $ Poids 51 % |
| 12 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 893 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 201 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 876 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.