293-295 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 88,6 m² · constr. 1952 · terrain 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 219 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360011130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
53052360011130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 175 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 167 895 $ Poids 95 % |
| 2 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 229 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 337 287 $ Poids 92 % |
| 3 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 701 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +42 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 488 $ Poids 79 % |
| 4 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 110 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 143 $ Poids 79 % |
| 5 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 331 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −20 851 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 379 784 $ Poids 79 % |
| 6 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 626 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 169 $ Poids 72 % |
| 7 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 288 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 661 $ Poids 71 % |
| 8 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 276 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −2 691 $ | 114 087 $ Poids 66 % |
| 9 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 838 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 253 137 $ Poids 64 % |
| 10 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 520 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 361 859 $ Poids 62 % |
| 11 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 986 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 186 386 $ Poids 62 % |
| 12 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 079 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.