301 Rue MONSEIGNEUR-NADEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 111,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 246 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360011440200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
53052360011440200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 384 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 410 413 $ Poids 92 % |
| 2 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 449 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 348 168 $ Poids 83 % |
| 3 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 108 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 271 003 $ Poids 81 % |
| 4 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 621 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 450 978 $ Poids 79 % |
| 5 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 139 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 854 $ Poids 77 % |
| 6 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 316 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 372 475 $ Poids 76 % |
| 7 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 771 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 336 768 $ Poids 75 % |
| 8 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 302 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 440 805 $ Poids 74 % |
| 9 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 597 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 991 $ Poids 73 % |
| 10 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 781 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 415 021 $ Poids 71 % |
| 11 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 644 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 453 023 $ Poids 68 % |
| 12 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 806 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 409 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.