278 Rue BARTHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 102,7 m² · constr. 1980 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 261 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360011553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
53052360011553200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 138 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 266 910 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 306 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 433 348 $ Poids 91 % |
| 3 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 167 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 032 $ Poids 86 % |
| 4 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 429 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 344 089 $ Poids 84 % |
| 5 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 582 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 399 094 $ Poids 80 % |
| 6 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 224 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 412 054 $ Poids 79 % |
| 7 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 352 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 406 192 $ Poids 74 % |
| 8 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 613 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 447 637 $ Poids 73 % |
| 9 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 538 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 184 $ Poids 71 % |
| 10 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 572 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 275 $ Poids 67 % |
| 11 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 784 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 498 142 $ Poids 66 % |
| 12 | 258, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-05-12 · 243 m · Vendu 340 000 $ (3 314 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 392 649 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.