255 Rue BARTHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 111,1 m² · constr. 1959 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 194 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360012135300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
53052360012135300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 271 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 377 062 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 305 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 323 599 $ Poids 88 % |
| 3 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 506 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 695 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 640 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 335 466 $ Poids 81 % |
| 5 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 259 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 251 245 $ Poids 80 % |
| 6 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 443 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 166 200 $ Poids 79 % |
| 7 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 250 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 155 148 $ Poids 77 % |
| 8 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 673 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 386 271 $ Poids 76 % |
| 9 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 543 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 422 287 $ Poids 73 % |
| 10 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 412 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 430 231 $ Poids 73 % |
| 11 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 778 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 462 800 $ Poids 71 % |
| 12 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 444 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 346 238 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.