263 Rue BARTHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 112,6 m² · constr. 1980 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 255 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360012392600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
53052360012392600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 277 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 424 454 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 342 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 358 550 $ Poids 85 % |
| 3 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 514 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 465 820 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 678 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 337 907 $ Poids 80 % |
| 5 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 232 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 279 385 $ Poids 78 % |
| 6 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 476 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 964 $ Poids 77 % |
| 7 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 679 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 110 $ | 427 139 $ Poids 76 % |
| 8 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 235 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 298 $ Poids 75 % |
| 9 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 427 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 383 498 $ Poids 74 % |
| 10 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 546 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 466 023 $ Poids 71 % |
| 11 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 792 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 513 617 $ Poids 70 % |
| 12 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 375 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +32 959 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 455 544 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.