250 Rue PARADIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 145,2 m² · constr. 1959 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 232 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360013919000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
53052360013919000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 320 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 516 833 $ Poids 92 % |
| 2 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 548 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 686 $ Poids 87 % |
| 3 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 613 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 187 $ Poids 84 % |
| 4 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 818 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 305 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 503 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 564 794 $ Poids 69 % |
| 6 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 774 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 527 $ Poids 68 % |
| 7 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 230 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 429 812 $ Poids 67 % |
| 8 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 624 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 357 294 $ Poids 64 % |
| 9 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 307 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 588 $ Poids 60 % |
| 10 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 765 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge +23 418 $ | 331 219 $ Poids 56 % |
| 11 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 350 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +53 279 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 481 049 $ Poids 51 % |
| 12 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 915 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 252 500 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.