216-218 Rue PARADIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 215,6 m² · constr. 1960 · terrain 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 240 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360014097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
53052360014097500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 474 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 501 928 $ Poids 75 % |
| 2 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 440 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 580 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 580 $ Poids 63 % |
| 3 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 923 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 345 902 $ Poids 60 % |
| 4 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 657 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 312 865 $ Poids 60 % |
| 5 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 533 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +53 426 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 539 064 $ Poids 51 % |
| 6 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 685 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 796 $ Poids 46 % |
| 7 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 320 997 $ Poids 36 % |
| 8 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 763 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 201 $ Poids 32 % |
| 9 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 540 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 572 195 $ Poids 31 % |
| 10 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 341 292 $ Poids 29 % |
| 11 | 24, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 612 m · Vendu 250 000 $ (1 395 $/m²) 179,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 343 $ Poids 26 % |
| 12 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 245 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.