236 Rue PARADIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 108 m² · constr. 1957 · terrain 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 216 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360014552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
53052360014552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 141 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 219 $ Poids 92 % |
| 2 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 239 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 315 951 $ Poids 91 % |
| 3 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 433 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 244 839 $ Poids 82 % |
| 4 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 347 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 254 $ Poids 81 % |
| 5 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 302 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +750 $ | 162 606 $ Poids 81 % |
| 6 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 517 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 377 572 $ Poids 81 % |
| 7 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 398 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 412 630 $ Poids 80 % |
| 8 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 576 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 330 422 $ Poids 79 % |
| 9 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 328 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 366 684 $ Poids 79 % |
| 10 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 605 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 451 964 $ Poids 77 % |
| 11 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 429 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 151 886 $ Poids 77 % |
| 12 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 499 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 459 586 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.