342 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 82,1 m² · constr. 1976 · terrain 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 198 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360014748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
53052360014748500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 560 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 182 196 $ Poids 85 % |
| 2 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 609 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 331 506 $ Poids 77 % |
| 3 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 652 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −375 $ | 72 859 $ Poids 74 % |
| 4 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 850 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 271 903 $ Poids 69 % |
| 5 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 411 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 294 251 $ Poids 69 % |
| 6 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 550 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 366 486 $ Poids 67 % |
| 7 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 106 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 376 075 $ Poids 64 % |
| 8 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 701 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 011 $ Poids 62 % |
| 9 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 138 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +10 226 $ | 123 038 $ Poids 62 % |
| 10 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 348 227 $ Poids 60 % |
| 11 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 273 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −27 932 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 352 284 $ Poids 57 % |
| 12 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 201 462 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.