207 Rue PARADIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 142 m² · constr. 1970 · terrain 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 256 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360015115000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
53052360015115000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 448 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 186 $ Poids 90 % |
| 2 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 491 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 529 935 $ Poids 89 % |
| 3 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 724 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 275 $ Poids 78 % |
| 4 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 659 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 972 $ Poids 77 % |
| 5 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 371 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 586 777 $ Poids 76 % |
| 6 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 53 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 445 562 $ Poids 74 % |
| 7 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 500 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +28 395 $ | 371 066 $ Poids 69 % |
| 8 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 874 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 453 892 $ Poids 67 % |
| 9 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 624 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 331 850 $ Poids 66 % |
| 10 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 582 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 071 $ Poids 58 % |
| 11 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 320 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +47 147 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 499 666 $ Poids 57 % |
| 12 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 205 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 436 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 457 436 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.