209 Rue PARADIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 1 959 $/m² · 268,3 m² · constr. 1973 · terrain 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360015233800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
53052360015233800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 449 574 $ Poids 44 % |
| 2 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 945 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 192 $ Poids 41 % |
| 3 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 924 $ Poids 37 % |
| 4 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 584 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +52 125 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 650 385 $ Poids 20 % |
| 5 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 599 411 $ Poids 13 % |
| 6 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 217 703 $ Poids 9 % |
| 7 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 552 005 $ Poids 6 % |
| 8 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +31 353 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 653 $ Poids 6 % |
| 9 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +62 731 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 723 779 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.