343 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 97,3 m² · constr. 1976 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 197 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360015481200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
53052360015481200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 277 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 381 363 $ Poids 95 % |
| 2 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 518 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 255 106 $ Poids 88 % |
| 3 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 599 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 412 460 $ Poids 84 % |
| 4 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 222 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 329 962 $ Poids 79 % |
| 5 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 582 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 395 017 $ Poids 79 % |
| 6 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 455 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 421 055 $ Poids 76 % |
| 7 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 365 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 429 809 $ Poids 74 % |
| 8 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 510 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 614 $ Poids 73 % |
| 9 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 422 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 478 442 $ Poids 73 % |
| 10 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 527 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 389 886 $ Poids 71 % |
| 11 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 686 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −375 $ | 79 300 $ Poids 70 % |
| 12 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 124 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 407 494 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.