300 Rue MONSEIGNEUR-NADEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 142,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 303 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360020024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
53052360020024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 30 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 535 929 $ Poids 99 % |
| 2 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 341 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 614 $ Poids 93 % |
| 3 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 895 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 373 $ Poids 69 % |
| 4 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 825 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 458 729 $ Poids 69 % |
| 5 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 558 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 449 550 $ Poids 64 % |
| 6 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 845 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 592 256 $ Poids 58 % |
| 7 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 81 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 438 302 $ Poids 58 % |
| 8 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 306 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 411 244 $ Poids 57 % |
| 9 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 305 $ Poids 56 % |
| 10 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 834 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 374 445 $ Poids 56 % |
| 11 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 420 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 805 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 462 055 $ Poids 52 % |
| 12 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 990 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 332 069 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.