323 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 194,9 m² · constr. 1958 · terrain 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 226 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360020141400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
53052360020141400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 367 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 473 823 $ Poids 93 % |
| 2 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 494 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 625 $ Poids 84 % |
| 3 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 727 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 677 $ Poids 63 % |
| 4 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 927 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 387 $ Poids 58 % |
| 5 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 818 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 296 907 $ Poids 53 % |
| 6 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 439 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 617 531 $ Poids 49 % |
| 7 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 830 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 673 $ Poids 46 % |
| 8 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 96 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +53 429 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 588 $ Poids 39 % |
| 9 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 254 798 $ Poids 36 % |
| 10 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 328 567 $ Poids 36 % |
| 11 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 326 079 $ Poids 35 % |
| 12 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 925 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 007 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.