308 Rue MONSEIGNEUR-NADEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 138,4 m² · constr. 1983 · terrain 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 308 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360020177100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
53052360020177100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 0 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 334 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 188 $ Poids 91 % |
| 3 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 802 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 477 084 $ Poids 73 % |
| 4 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 537 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 187 $ Poids 69 % |
| 5 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 880 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 809 $ Poids 67 % |
| 6 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 335 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 424 387 $ Poids 63 % |
| 7 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 818 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 613 102 $ Poids 62 % |
| 8 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 392 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 795 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 478 420 $ Poids 59 % |
| 9 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 622 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +40 247 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 522 016 $ Poids 57 % |
| 10 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 826 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 370 194 $ Poids 56 % |
| 11 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 981 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 327 911 $ Poids 55 % |
| 12 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 977 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 246 728 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.