329 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 99,6 m² · constr. 1958 · terrain 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 173 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360020250300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
53052360020250300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 90 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 235 504 $ Poids 99 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 197 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 404 447 $ Poids 96 % |
| 3 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 80 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 368 285 $ Poids 87 % |
| 4 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 189 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 147 220 $ Poids 84 % |
| 5 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 685 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 352 464 $ Poids 79 % |
| 6 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 575 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 305 241 $ Poids 74 % |
| 7 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 128 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 184 482 $ Poids 69 % |
| 8 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 669 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 392 884 $ Poids 68 % |
| 9 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 631 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 73 524 $ Poids 68 % |
| 10 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 696 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 398 980 $ Poids 67 % |
| 11 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 873 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 273 483 $ Poids 66 % |
| 12 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 961 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 229 666 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.