304 Rue BARTHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 136 m² · constr. 1985 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 252 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360020335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
53052360020335500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 23 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 559 743 $ Poids 99 % |
| 2 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 314 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 437 030 $ Poids 88 % |
| 3 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 794 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 477 545 $ Poids 74 % |
| 4 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 557 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 737 $ Poids 71 % |
| 5 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 335 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 421 050 $ Poids 67 % |
| 6 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 405 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 368 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 478 243 $ Poids 64 % |
| 7 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 903 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 558 $ Poids 63 % |
| 8 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 834 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 611 102 $ Poids 62 % |
| 9 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 633 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +35 647 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 521 917 $ Poids 60 % |
| 10 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 325 286 $ Poids 56 % |
| 11 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 997 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 244 691 $ Poids 56 % |
| 12 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 500 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 468 604 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.