308 Rue BARTHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 96,3 m² · constr. 1984 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 236 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360020434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
53052360020434000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 118 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 263 846 $ Poids 98 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 188 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 427 778 $ Poids 96 % |
| 3 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 102 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 765 $ Poids 93 % |
| 4 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 644 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 394 250 $ Poids 82 % |
| 5 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 209 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 981 $ Poids 79 % |
| 6 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 167 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 203 831 $ Poids 78 % |
| 7 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 598 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 81 876 $ Poids 76 % |
| 8 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 661 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 417 $ Poids 68 % |
| 9 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 553 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 340 981 $ Poids 68 % |
| 10 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 904 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 380 240 $ Poids 64 % |
| 11 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 368 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 420 227 $ Poids 64 % |
| 12 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 654 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 443 551 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.