312 Rue BARTHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 88,7 m² · constr. 1984 · terrain 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 226 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360020562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
53052360020562700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 168 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 195 998 $ Poids 95 % |
| 2 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 86 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 500 $ Poids 94 % |
| 3 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 592 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 78 655 $ Poids 84 % |
| 4 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 172 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 410 738 $ Poids 82 % |
| 5 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 126 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 254 269 $ Poids 79 % |
| 6 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 655 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 379 711 $ Poids 71 % |
| 7 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 385 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 404 517 $ Poids 69 % |
| 8 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 330 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +10 765 $ | 127 603 $ Poids 65 % |
| 9 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 898 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 366 655 $ Poids 59 % |
| 10 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 745 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 333 344 $ Poids 59 % |
| 11 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 474 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 441 118 $ Poids 58 % |
| 12 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 730 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 356 280 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.