303 Rue BARTHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 157,5 m² · constr. 1984 · terrain 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 349 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360020689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
53052360020689300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 295 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 470 933 $ Poids 86 % |
| 2 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 55 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 573 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 600 368 $ Poids 79 % |
| 3 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 0 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 70 % |
| 4 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 891 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 723 $ Poids 65 % |
| 5 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 399 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 690 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 482 960 $ Poids 63 % |
| 6 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 840 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 503 419 $ Poids 58 % |
| 7 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 805 $ Poids 57 % |
| 8 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 747 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 052 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 511 477 $ Poids 53 % |
| 9 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 769 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 167 $ Poids 50 % |
| 10 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 850 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 391 563 $ Poids 46 % |
| 11 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 871 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 617 $ Poids 46 % |
| 12 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 841 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.