311 Rue BARTHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 72,9 m² · constr. 1984 · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 194 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360020956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
53052360020956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 263 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 287 087 $ Poids 95 % |
| 2 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 676 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 325 604 $ Poids 75 % |
| 3 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 222 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 179 714 $ Poids 63 % |
| 4 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 767 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 362 513 $ Poids 59 % |
| 5 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 532 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 344 480 $ Poids 58 % |
| 6 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 950 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 354 162 $ Poids 57 % |
| 7 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 377 m · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 192 $ Poids 56 % |
| 8 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 575 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 324 491 $ Poids 54 % |
| 9 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 594 m · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 360 711 $ Poids 51 % |
| 10 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 267 895 $ Poids 47 % |
| 11 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 762 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 358 750 $ Poids 46 % |
| 12 | 414, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 723 m · Vendu 285 000 $ (4 060 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 358 031 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.