283 Rue BARTHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 99,8 m² · constr. 1980 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 202 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360021075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
53052360021075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 176 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 263 256 $ Poids 98 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 277 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 426 846 $ Poids 94 % |
| 3 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 223 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 406 610 $ Poids 85 % |
| 4 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 542 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 393 546 $ Poids 85 % |
| 5 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 221 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 196 $ Poids 84 % |
| 6 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 440 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 339 853 $ Poids 80 % |
| 7 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 566 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 442 251 $ Poids 72 % |
| 8 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 570 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 852 $ Poids 71 % |
| 9 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 598 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 81 859 $ Poids 68 % |
| 10 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 244 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 203 938 $ Poids 68 % |
| 11 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 312 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 407 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 400 843 $ Poids 65 % |
| 12 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 751 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 492 181 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.