315 Rue MONSEIGNEUR-NADEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 141,6 m² · constr. 1983 · terrain 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 298 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360021356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
53052360021356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 93 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 462 $ Poids 99 % |
| 2 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 359 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 599 $ Poids 93 % |
| 3 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 756 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 482 469 $ Poids 73 % |
| 4 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 815 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 810 $ Poids 73 % |
| 5 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 456 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 459 787 $ Poids 68 % |
| 6 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 726 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 619 169 $ Poids 64 % |
| 7 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 305 $ Poids 59 % |
| 8 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 780 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 373 774 $ Poids 59 % |
| 9 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 77 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 462 195 $ Poids 57 % |
| 10 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 417 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 428 835 $ Poids 56 % |
| 11 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 299 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 698 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 484 323 $ Poids 55 % |
| 12 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 530 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +46 380 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 528 149 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.