312 Rue MONSEIGNEUR-NADEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 108,1 m² · constr. 1983 · terrain 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,2 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 280 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360021530900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
53052360021530900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 164 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 277 465 $ Poids 88 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 349 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 422 528 $ Poids 88 % |
| 3 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 213 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 452 040 $ Poids 84 % |
| 4 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 505 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 356 657 $ Poids 84 % |
| 5 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 236 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 449 $ Poids 81 % |
| 6 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 576 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 463 946 $ Poids 74 % |
| 7 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 587 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 463 516 $ Poids 74 % |
| 8 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 727 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 425 315 $ Poids 72 % |
| 9 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 627 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 923 $ Poids 71 % |
| 10 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 575 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 414 975 $ Poids 71 % |
| 11 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 840 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 330 584 $ Poids 67 % |
| 12 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 944 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 317 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.