317 Rue MONSEIGNEUR-NADEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
456 700 $
Autre · 4 651 $/m² · 98,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 066 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066 m²
Frontage
30 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 406 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360021537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3325671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
53052360021537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 219 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 261 240 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 262 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 423 258 $ Poids 95 % |
| 3 | 261, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 248 m · Vendu 315 000 $ (3 420 $/m²) 92,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 349 879 $ Poids 91 % |
| 4 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 236 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 403 607 $ Poids 88 % |
| 5 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 507 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 390 485 $ Poids 87 % |
| 6 | 97 et 97A, rue du Frère-Daniel, Sorel-Tracy 2026-01-19 · 430 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 469 889 $ Poids 82 % |
| 7 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 272 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 184 $ Poids 81 % |
| 8 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 453 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 337 516 $ Poids 76 % |
| 9 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 549 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 81 181 $ Poids 74 % |
| 10 | 28-28A, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 506 m · Vendu 320 000 $ (2 936 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 310 547 $ Poids 73 % |
| 11 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 523 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 439 280 $ Poids 71 % |
| 12 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 285 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 202 289 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.