282 Rue PARADIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 88,9 m² · constr. 1983 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 230 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360022779600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
53052360022779600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 401 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 195 329 $ Poids 89 % |
| 2 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 352 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 875 $ Poids 89 % |
| 3 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 516 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 78 365 $ Poids 87 % |
| 4 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 387 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 378 243 $ Poids 81 % |
| 5 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 349 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 408 992 $ Poids 79 % |
| 6 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 334 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 253 271 $ Poids 76 % |
| 7 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 176 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 403 081 $ Poids 72 % |
| 8 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 80 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +10 765 $ | 127 726 $ Poids 68 % |
| 9 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 806 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 365 312 $ Poids 64 % |
| 10 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 558 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 355 173 $ Poids 64 % |
| 11 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 588 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 811 $ Poids 60 % |
| 12 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 443 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 439 501 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.