254 Rue PARADIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 99,4 m² · constr. 1962 · terrain 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 204 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360023017900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
53052360023017900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 390 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 240 252 $ Poids 93 % |
| 2 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 340 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 359 481 $ Poids 92 % |
| 3 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 457 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 403 999 $ Poids 89 % |
| 4 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 298 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 311 189 $ Poids 83 % |
| 5 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 441 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 374 809 $ Poids 80 % |
| 6 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 400 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 149 693 $ Poids 79 % |
| 7 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 392 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 406 409 $ Poids 77 % |
| 8 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 501 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 399 716 $ Poids 74 % |
| 9 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 532 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 452 659 $ Poids 73 % |
| 10 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 600 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 74 939 $ Poids 69 % |
| 11 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 582 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 369 796 $ Poids 69 % |
| 12 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 120 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 145 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 855 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.