258 Rue PARADIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 102,6 m² · constr. 1967 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 216 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360023126800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
53052360023126800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 381 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 250 534 $ Poids 92 % |
| 2 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 344 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 374 853 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 312 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 323 663 $ Poids 87 % |
| 4 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 442 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 411 173 $ Poids 87 % |
| 5 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 394 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 968 $ Poids 81 % |
| 6 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 392 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 422 101 $ Poids 81 % |
| 7 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 120 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 378 383 $ Poids 78 % |
| 8 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 541 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 469 986 $ Poids 76 % |
| 9 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 428 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 389 441 $ Poids 74 % |
| 10 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 382 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 166 457 $ Poids 72 % |
| 11 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 512 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 414 600 $ Poids 71 % |
| 12 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 522 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 387 096 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.