266 Rue PARADIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 88,2 m² · constr. 1957 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 204 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360023235600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
53052360023235600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 441 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 171 858 $ Poids 89 % |
| 2 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 415 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 345 161 $ Poids 86 % |
| 3 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 575 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 319 $ Poids 85 % |
| 4 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 350 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 328 804 $ Poids 80 % |
| 5 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 426 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −21 748 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 378 887 $ Poids 75 % |
| 6 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 372 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 219 889 $ Poids 73 % |
| 7 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 101 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 353 534 $ Poids 73 % |
| 8 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 0 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 534 $ Poids 68 % |
| 9 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 586 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 314 944 $ Poids 64 % |
| 10 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 895 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 257 510 $ Poids 62 % |
| 11 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 855 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 561 $ Poids 61 % |
| 12 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 525 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 370 124 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.