274 Rue PARADIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 90,5 m² · constr. 1982 · terrain 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 212 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360023502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
53052360023502500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 381 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 879 $ Poids 90 % |
| 2 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 418 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 196 103 $ Poids 86 % |
| 3 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 368 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 379 454 $ Poids 86 % |
| 4 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 544 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 78 668 $ Poids 86 % |
| 5 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 386 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 410 384 $ Poids 83 % |
| 6 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 350 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 254 037 $ Poids 81 % |
| 7 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 139 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 404 538 $ Poids 73 % |
| 8 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 41 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +10 765 $ | 128 702 $ Poids 67 % |
| 9 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 830 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 366 472 $ Poids 65 % |
| 10 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 557 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 753 $ Poids 65 % |
| 11 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 598 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 388 271 $ Poids 62 % |
| 12 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 377 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 310 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.