278 Rue PARADIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 93,6 m² · constr. 1981 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 244 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360023641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
53052360023641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 377 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 383 535 $ Poids 91 % |
| 2 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 366 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 697 $ Poids 90 % |
| 3 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 367 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 415 140 $ Poids 90 % |
| 4 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 341 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 256 694 $ Poids 89 % |
| 5 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 530 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 79 607 $ Poids 83 % |
| 6 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 409 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 198 423 $ Poids 80 % |
| 7 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 157 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 409 096 $ Poids 71 % |
| 8 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 373 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 272 $ Poids 70 % |
| 9 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 572 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 452 $ Poids 70 % |
| 10 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 818 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 370 314 $ Poids 69 % |
| 11 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 603 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 391 948 $ Poids 66 % |
| 12 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 61 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +10 765 $ | 130 594 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.