269 Rue PARADIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 94,6 m² · constr. 1982 · terrain 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 271 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360023806400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
53052360023806400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
2 789
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 321 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 387 298 $ Poids 93 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 410 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 419 577 $ Poids 89 % |
| 3 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 397 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 259 204 $ Poids 89 % |
| 4 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 419 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 574 $ Poids 88 % |
| 5 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 519 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 80 405 $ Poids 82 % |
| 6 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 465 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 200 329 $ Poids 76 % |
| 7 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 426 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 905 $ Poids 71 % |
| 8 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 581 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 291 $ Poids 70 % |
| 9 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 797 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 373 802 $ Poids 70 % |
| 10 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 155 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 413 013 $ Poids 69 % |
| 11 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 549 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 395 377 $ Poids 69 % |
| 12 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 351 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −19 314 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 436 494 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.