235-237 Rue PARADIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 211,6 m² · constr. 1958 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 224 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360024005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
53052360024005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 389 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 496 497 $ Poids 82 % |
| 2 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 348 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 985 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 985 $ Poids 70 % |
| 3 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 743 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 307 644 $ Poids 58 % |
| 4 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 505 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +48 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 918 $ Poids 56 % |
| 5 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 340 051 $ Poids 54 % |
| 6 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 760 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 068 $ Poids 47 % |
| 7 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 842 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 200 $ Poids 33 % |
| 8 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 478 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 567 467 $ Poids 30 % |
| 9 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 338 353 $ Poids 29 % |
| 10 | 24, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 704 m · Vendu 250 000 $ (1 395 $/m²) 179,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 553 $ Poids 27 % |
| 11 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 449 m · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −7 806 $ | 86 607 $ Poids 24 % |
| 12 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +65 695 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 646 787 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.