245 Rue PARADIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 100 m² · constr. 1958 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 202 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360024124500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
53052360024124500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 278 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 353 229 $ Poids 93 % |
| 2 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 457 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 236 008 $ Poids 91 % |
| 3 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 511 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 405 344 $ Poids 87 % |
| 4 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 290 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 305 825 $ Poids 84 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 341 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 399 723 $ Poids 79 % |
| 6 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 465 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 147 473 $ Poids 78 % |
| 7 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 505 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 369 035 $ Poids 77 % |
| 8 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 465 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 445 292 $ Poids 76 % |
| 9 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 511 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 393 620 $ Poids 73 % |
| 10 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 524 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 364 055 $ Poids 70 % |
| 11 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 82 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 038 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 354 462 $ Poids 68 % |
| 12 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 604 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 73 694 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.