228 Rue WILDOR-LAROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 107,4 m² · constr. 1979 · terrain 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 286 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360024247100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
53052360024247100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 71 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 412 737 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 299 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 349 394 $ Poids 90 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 437 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 416 857 $ Poids 83 % |
| 4 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 317 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 454 416 $ Poids 83 % |
| 5 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 267 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 453 604 $ Poids 82 % |
| 6 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 485 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 271 583 $ Poids 82 % |
| 7 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 250 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 406 236 $ Poids 81 % |
| 8 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 314 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 450 $ Poids 81 % |
| 9 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 534 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 500 798 $ Poids 79 % |
| 10 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 437 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 505 652 $ Poids 79 % |
| 11 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 531 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 441 690 $ Poids 77 % |
| 12 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 621 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 329 445 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.