249 Rue PARADIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 109,5 m² · constr. 1962 · terrain 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 226 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360024253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
53052360024253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 72 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 380 486 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 305 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 325 942 $ Poids 89 % |
| 3 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 296 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 419 379 $ Poids 86 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 464 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 389 160 $ Poids 84 % |
| 5 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 341 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 167 369 $ Poids 81 % |
| 6 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 339 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 425 166 $ Poids 81 % |
| 7 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 569 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 466 381 $ Poids 80 % |
| 8 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 447 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 252 979 $ Poids 79 % |
| 9 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 637 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 332 863 $ Poids 79 % |
| 10 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 282 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 378 804 $ Poids 76 % |
| 11 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 475 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 473 419 $ Poids 76 % |
| 12 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 458 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 156 085 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.