253 Rue PARADIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 111,9 m² · constr. 1961 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 222 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360024381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
53052360024381900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 67 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 382 788 $ Poids 98 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 299 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 421 728 $ Poids 90 % |
| 3 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 320 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 327 888 $ Poids 87 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 466 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 391 231 $ Poids 85 % |
| 5 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 360 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 168 241 $ Poids 81 % |
| 6 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 654 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 336 768 $ Poids 81 % |
| 7 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 576 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 468 972 $ Poids 80 % |
| 8 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 338 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 427 673 $ Poids 78 % |
| 9 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 437 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 254 753 $ Poids 74 % |
| 10 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 486 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 476 202 $ Poids 73 % |
| 11 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 452 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 156 954 $ Poids 71 % |
| 12 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 202 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 279 838 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.