236 Rue WILDOR-LAROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 93,1 m² · constr. 1978 · terrain 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,3 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 264 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360024494600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
53052360024494600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 258 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 377 028 $ Poids 93 % |
| 2 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 502 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 390 584 $ Poids 86 % |
| 3 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 465 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 252 314 $ Poids 84 % |
| 4 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 498 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 407 434 $ Poids 84 % |
| 5 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 569 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +375 $ | 78 270 $ Poids 82 % |
| 6 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 534 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 195 283 $ Poids 77 % |
| 7 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 133 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 402 512 $ Poids 71 % |
| 8 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 547 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 416 933 $ Poids 70 % |
| 9 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 500 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 385 997 $ Poids 69 % |
| 10 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 830 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 320 $ Poids 68 % |
| 11 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 480 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 956 $ Poids 66 % |
| 12 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 94 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +10 765 $ | 130 289 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.