257 Rue PARADIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 106,7 m² · constr. 1961 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 186 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360024500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
53052360024500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 66 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 373 196 $ Poids 90 % |
| 2 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 336 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 320 292 $ Poids 89 % |
| 3 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 427 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 248 201 $ Poids 85 % |
| 4 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 338 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 418 016 $ Poids 82 % |
| 5 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 293 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 371 597 $ Poids 82 % |
| 6 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 469 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 382 780 $ Poids 81 % |
| 7 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 460 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 420 366 $ Poids 80 % |
| 8 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 303 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 411 762 $ Poids 79 % |
| 9 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 378 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 164 727 $ Poids 78 % |
| 10 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 446 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 153 663 $ Poids 78 % |
| 11 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 497 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 465 514 $ Poids 77 % |
| 12 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 584 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 458 429 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.