225 Rue WILDOR-LAROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 104,5 m² · constr. 1988 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 271 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360025391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
53052360025391200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 313 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 359 199 $ Poids 89 % |
| 2 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 209 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 417 338 $ Poids 88 % |
| 3 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 528 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 178 $ Poids 84 % |
| 4 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 283 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 680 $ Poids 84 % |
| 5 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 79 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 426 513 $ Poids 84 % |
| 6 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 394 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 592 $ Poids 81 % |
| 7 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 564 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 454 943 $ Poids 80 % |
| 8 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 398 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 419 464 $ Poids 79 % |
| 9 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 300 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 491 $ Poids 77 % |
| 10 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 490 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 515 393 $ Poids 77 % |
| 11 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 537 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 171 $ Poids 76 % |
| 12 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 228 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 468 296 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.