378 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 110,7 m² · constr. 1967 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 207 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360025444300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
53052360025444300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 101 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 393 324 $ Poids 96 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 205 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 432 929 $ Poids 90 % |
| 3 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 321 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 335 495 $ Poids 88 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 374 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 400 261 $ Poids 88 % |
| 5 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 460 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 480 189 $ Poids 85 % |
| 6 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 289 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 171 930 $ Poids 83 % |
| 7 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 619 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 334 815 $ Poids 81 % |
| 8 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 265 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 437 144 $ Poids 81 % |
| 9 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 363 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 486 635 $ Poids 78 % |
| 10 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 183 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 784 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 390 349 $ Poids 75 % |
| 11 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 559 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 260 741 $ Poids 73 % |
| 12 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 660 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 516 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.