380 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 140,4 m² · constr. 1968 · terrain 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 281 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360025615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
53052360025615900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 490 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 521 114 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 570 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 685 $ Poids 84 % |
| 3 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 657 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 570 $ Poids 80 % |
| 4 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 328 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 578 644 $ Poids 78 % |
| 5 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 731 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 446 700 $ Poids 75 % |
| 6 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 189 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 439 562 $ Poids 75 % |
| 7 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 784 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 305 $ Poids 70 % |
| 8 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 646 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 366 121 $ Poids 64 % |
| 9 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 763 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 330 100 $ Poids 63 % |
| 10 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 182 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +44 080 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 492 099 $ Poids 62 % |
| 11 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 109 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 484 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 450 234 $ Poids 59 % |
| 12 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 712 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 658 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.