4 Place GRONDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 94,7 m² · constr. 1974 · terrain 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 232 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360025703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
53052360025703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 173 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 372 689 $ Poids 96 % |
| 2 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 555 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 249 330 $ Poids 84 % |
| 3 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 575 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 402 241 $ Poids 83 % |
| 4 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 589 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 386 687 $ Poids 81 % |
| 5 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 582 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 77 448 $ Poids 79 % |
| 6 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 421 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 381 990 $ Poids 73 % |
| 7 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 625 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 193 432 $ Poids 70 % |
| 8 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 579 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 412 675 $ Poids 70 % |
| 9 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 245 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 421 080 $ Poids 70 % |
| 10 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 202 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 398 419 $ Poids 69 % |
| 11 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 820 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 360 380 $ Poids 69 % |
| 12 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 368 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 468 798 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.