8 Place GRONDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 108,9 m² · constr. 1973 · terrain 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 255 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360025801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
53052360025801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 61 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 402 754 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 354 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 342 225 $ Poids 88 % |
| 3 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 197 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 442 979 $ Poids 87 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 366 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 408 315 $ Poids 87 % |
| 5 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 471 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 490 189 $ Poids 83 % |
| 6 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 245 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 445 501 $ Poids 83 % |
| 7 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 334 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 175 214 $ Poids 81 % |
| 8 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 385 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 495 836 $ Poids 79 % |
| 9 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 182 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 006 $ Poids 79 % |
| 10 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 661 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 331 886 $ Poids 77 % |
| 11 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 541 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 265 973 $ Poids 77 % |
| 12 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 555 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 431 884 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.