382-384 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 119 m² · terrain 1 400,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 351 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360025979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
53052360025979400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 138 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 010 $ Poids 97 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 133 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 336 $ Poids 96 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 301 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 430 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 392 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 118 $ Poids 82 % |
| 5 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 662 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 811 $ Poids 80 % |
| 6 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 319 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 288 $ Poids 76 % |
| 7 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 222 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 301 $ Poids 74 % |
| 8 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 383 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 418 $ Poids 74 % |
| 9 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 88 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 667 $ Poids 73 % |
| 10 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 733 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 255 $ Poids 73 % |
| 11 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 66 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 798 $ Poids 72 % |
| 12 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 300 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 633 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.