17 Rue FERLAND · Sorel-Tracy
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 158,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 225 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360027479100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
53052360027479100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 495 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 849 $ Poids 81 % |
| 2 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 201 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −23 340 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 445 676 $ Poids 80 % |
| 3 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 698 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 550 805 $ Poids 76 % |
| 4 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 501 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 012 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 425 988 $ Poids 63 % |
| 5 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 878 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 512 $ Poids 62 % |
| 6 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 721 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 996 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 544 096 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 98 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +45 881 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 575 089 $ Poids 58 % |
| 8 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 700 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 873 $ Poids 56 % |
| 9 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 645 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge +1 578 $ | 362 933 $ Poids 52 % |
| 10 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 835 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 072 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 746 $ Poids 49 % |
| 11 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 267 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +43 124 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 438 118 $ Poids 46 % |
| 12 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 978 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 270 861 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.