21 Rue FERLAND · Sorel-Tracy
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 87,1 m² · constr. 1957 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 207 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360027486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
53052360027486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 160 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 366 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 326 700 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 733 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 67 853 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 766 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 328 040 $ Poids 76 % |
| 4 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 851 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 170 724 $ Poids 71 % |
| 5 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 398 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 351 260 $ Poids 68 % |
| 6 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 824 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 343 097 $ Poids 68 % |
| 7 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 583 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 312 809 $ Poids 67 % |
| 8 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 414 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 863 $ Poids 63 % |
| 9 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 324 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 340 003 $ Poids 60 % |
| 10 | 27, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 643 m · Vendu 188 000 $ (2 108 $/m²) 89,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 214 506 $ Poids 59 % |
| 11 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 991 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 255 839 $ Poids 59 % |
| 12 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 809 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 376 421 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.